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国土部扯下高房价最后一片遮羞/姜德果
(博讯北京时间2009年6月26日 转载)
     昨天下午,国土资源部副部长鹿心社就日前备受关注的“房价与地价之间关系”的敏感话题,以“全国平均地价占房价比例23.2%”的官方调查结果,有力地抨击了“高房价归咎政府高地价”的托词,并强调了影响房价最直接的因素,并非18亿亩耕田保护的红线,也并非土地出让金,而是市场供需关系决定的。
    
     我们知道,不仅仅是房价,任何一件商品的价格都是由供需关系决定的,这是最基本的经济学读本第一章就提出的最常识性知识,是市场经济环境下的必然,而扰乱视听偷换概念甚至转移矛盾焦点的雇佣专家们,却在抛开市场规律不谈,抛开隐形支出不谈,大肆地跟地价叫劲,跟公平的土地招拍挂机制叫劲。 (博讯 boxun.com)

    
    别拿土地出让金说事,因为这是公开竞价愿者接标的结果,体现了市场公平原则和考量竞买者的商业嗅觉,高地价的摘牌,是自己对市场预判的考验,自己应为自己曾在土地市场那种气吞山河的冲动买单;也别拿18亿亩耕地红线说事,因为中国的土地在城乡之间有着根本性的界定,农村的土地不能成为计算房价公式中的分母,保护18亿亩耕地只是对国策的再一次强调,而并非政策的紧缩;鹿心社副部长定调了房价的定价原则在于供需关系,揭穿了转移问题焦点的种种借口,其实,其潜台词在说:房价的理性回归将成为必然,为什么?原因有三:
    
    一是,中国的房地产市场处于严重的存量过剩状态,且有着日益加大的过饱和增长,而以首次置业和改善性为主流的需求群体,受房价泡沫、保障前景困扰、就业压力加大以及购买能力的限制,使供需双方的期望间距日益扩大,市场存量的消化几乎将处于各自为是的等待状态,这是一个促使市场进入下滑通道必经的“瓶颈”诱因;
    
    二是,鹿副部长强调了“不管中国的土地多么紧缺,居民正常的住房用地需求,我们都要保障”,这句话也并非新政,只是对17大总理的政府工作报告的重申和解释,在17大报告中,已经明确地提出了政府要加大保障性住宅的建设力度,尤其是要解决大部分“夹心层”群体的住房问题,其实,住房保障性话题的再次重申,本身就是对目前高房价形成了强有力的冲击,使房价更加趋于合理。
    
    三是,政府在这一轮“保增长、扩内需、调结构”宏观目标的实施,在房地产消费市场中,只有降低房价降低购房者的门槛,以房价合理良性回归的产业结构调整手段,来启动市场购买力,重拾消费者的购买热情,改善更多人的住房愿望和民生要求,这才是落实九字方针的落脚点。
    
    自今年春节以来的几个月,中国楼市出现了短暂的小阳春迹象,这只能说是市场略有回暖,而并非全面复苏,可以说无论是成交量和购买者的热情,都难言真正坚实的行业复苏,只是开发商一厢情愿的营销说辞,是媒体把这种喧嚣和浮躁单向放大了,是没有牢固的市场基础的,几个月来短暂的小阳春,正是市场不够成熟的表现,是需要亟待调整的征兆。
    
    我曾说过,有的地方政府的救市政策只是想达到阶段性强心剂的急救目的,而并不具有行之有效的长期功效,刺激性的手段绝不是长效妙方,麻药只能起到麻醉的作用,而真正温补的是自身免疫力的提高和机体功能的健全。
    
    在小阳春出现的同时,个别城市的个别地价屡创新高,个别楼盘趁势涨价,可与此同时,全国普遍性的房屋租金却在大幅下降(一至四月份北京平均同比降幅12.84%),正说明了楼市存在着巨大的价格泡沫,房价的理性回归和行业的规范性发展势在必然。
    
    鹿副部长的房价分析从某种层面上,也代表了国家即将推出的政策走向,同时也揭穿了当下高房价背后的种种假象和谎言,是从根本上扯下了附在高房价的最后一片遮羞…… _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)

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