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统计部称房价统计完美真实 局长称非人品问题
(博讯北京时间2010年3月06日 转载)
    
    新京报 
       昨日,针对全民质疑的“2009年房价涨1.5%”数据,国家统计局选择在“两会”期间召开座谈会,召集业内人士一起“找问题”。 (博讯 boxun.com)

      “全民炮轰使局长有些急”
      昨日下午2点,国家统计局召开了房价统计座谈会,“长会”至傍晚5时30分左右才结束,参会人员约有50名左右。
      据参会知情人士介绍,国家统计局马建堂局长亲自坐镇,各司“一把手”几乎悉数到齐。受邀参加的业内人士包括SOHO中国董事长潘石屹,万科、城开等开发商代表,北京市房地产协会以及我爱我家等。距京较近的天津、沈阳、济南等华北、东北地区的统计局相关负责人也均到场。
      参会人士透露,“近日来遭全民炮轰的去年全国房价涨1.5%数据使得马局长有些急”,要求参会人士少言冠冕堂皇之话,多找问题来改进。潘石屹用微博播报“马局长比较恼火的是,统计部门有人说,目前的统计体系是完美的,数据是真实可靠的。”
      “年均价走势无多大意义”
      据悉,会上业内人士主要提出了房价数据来源是否准确和全国房价怎样解决同质可比性的问题。目前,国家统计局统计的数据以各省市统计调查队伍的抽样调查为主,数据需要房地产开发商填报。在场业内人士均表示,数据来源应以房屋交易的网签数据为依据即可,这样也不会额外耗费人力。此外,大多数业内人士也认为,以年均价来表现房价的走势没有多大意义。因为,房屋价格的统计不同于工业产品,不同时间、不同地段甚至不同楼层、朝向均有区别。
      观点
      SOHO中国董事长潘石屹
      房价数据应像天气预报易懂
      昨日,参加完座谈会的潘石屹表示,房价统计数据应该像天气预报让大家看得懂。统计数据应该按不同地区,列明不同价格,而不是仅播报一个“全国平均气温”。北京最贵的房子每平方米8万元,最便宜的每平方米3000元,平均价没有意义。
      我爱我家副总裁胡景晖
      房价统计应包括各类楼房
      参会后,胡景晖也表示,房价统计应该弃用年均价,因为各地全年价格也存在波动,统计出来的数据与消费者的真实体验相距甚远。此外,房价统计从技术角度应该包括“3+1”价格体系,分开比对。“3”包括保障性住房、新房以及二手房价格,而“1”则指房租,且不同城市应按照月度时点发布数据。
      声音
      国家统计局局长马建堂
      “开会是为了发现问题”
      开座谈会的目的是否是因为遭到质疑?国家统计局局长马建堂昨日在接受采访时没有回答,他表示开会的目的是为了发现问题,努力改进,具体的时间表要根据调研的情况。“只要能改肯定抓紧改。”
      他介绍说,此前在深圳已经组织了一次类似的座谈会。
      全国政协委员、国家统计局原局长李德水
      房价统计不存“人品问题”
      全国政协委员、国家统计局原局长李德水昨日就日前备受争论的“去年大中型城市房价涨幅为1.5%”做出解释,称这是统计局“技术性问题”,而非“人品问题”。
      统计技术“一刀切”
      “1.5%这个数字和大家实际感受的差距太大。”李德水开篇就坦承了这一点,他表示,自己并未直接参与这个数字的审核,但是作为统计局的老局长,他已经感到统计技术存在诸多问题。
      李德水解释,目前有统计技术上的三大原因造成统计数字偏低。原因之一是这一涨幅用2009年数据与2008年数据相比,而2009年上半年房价出现下跌,下半年又出现猛涨,这一时间段的拉长中导致剧烈波动的房价扁平化,波峰波谷彼此拉平。原因之二是统计数字表现的是全国房价涨落,而实际上,高价集中在京、沪、广等地,大部分中小城市涨幅相对较小。全国房价的平均数,也让京、沪等高房价地区的涨幅被拉平。原因之三是房屋结构、地段不同,价格变动也不同,而统计数字并未能体现这一点。
      数字来源问题多
      而房价涨幅统计数字偏低另一个关键原因是数据来源不准确。据李德水介绍,目前统计局的房屋销售价格数字采集,是调查队向房地产开发商要来的。并且所作的数字采集并非全面调查,而是抽样调查。
      “在去年房价过热,政府很可能出手调控的情况下,房产商会不会报给准确的数字呢?我认为,很可能报上来的数字都偏低了。”
      李德水说完上述问题后,补充道,虽然统计数字有诸多不足,但是作为国家统计局,“绝不会、也没必要隐瞒准确数字”。
      他表示,技术上的问题统计局会接受批评,努力改进,但是并不存在相关部门相关干部和开发商沆瀣一气,或者虚报数字以粉饰太平的情况。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)

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