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楼市危卵?一线城市开发商加紧促销
(博讯北京时间2018年9月12日 转载)
    
    上海等中国一线城市相继有开发商利用各种手段促销楼盘,个别开发商更宣传买房一套可获赠品牌汽车一台。真的有这样上算的购房吗?为什么开发商要这样花样百出促销楼盘?
    

    上海宝山区一个楼盘近期促销,广告声称购买任何单位都可以获赠品牌汽车一辆。本台当地一名房产中介接受记者查询时,解释所谓的赠送汽车到底是什么一回事。
    
    房产中介:你可以零元首付,接着下来月供的时候还是要还的,是我们案场这边来替你还,就相当于送了你一辆车子,差异价格大约是在22万左右。也可以选择折现,折现就是折到房价款里面。我们本次开盘的别墅和公寓都有这样的优惠政策。
    
    据了解,该位于市郊的楼盘定价约为3.7万/平米,定价本就偏高,加上同区二手房纷纷打折,最近几个月销售情况未如理想,认筹不足一成,使开发商面临去库存的压力。
    
    广州的楼盘最近也出现类似的促销现象。以位于地铁13号线南岗站周边的一个住宅盘为例,价格下调至2.1万/平米,开发商声称价格已“回到两年前”。
    
    有大陆网民指出,虽然房地产业不断强调“让利”、“去库存”试图促销,但是价格仍然高企。也有网民表示, 开发商现在不能也不敢明着降价,只好想尽办法促销。
    
    广东省房地产研究会副会长韩世同认为,开发商促销一线城市楼盘并非个别现象。
    
    韩世同:叫做以价换量。一线城市像北京、上海、深圳从2016年开始成交就非常低迷;广州从2017年也减少了,加上资金紧张,促销就是一种必然的选择。
    
    他认为楼市面对压力固然是受到中美贸易战影响,但经济下行是更重要因素。
    
    韩世同:目前一二线城市还存在非常严格的限购和限贷等限制性措施,另外还有资金规模的收缩。在经济上财政信贷有所宽松,却不允许向房地产倾斜,当然最终它可能拐弯抹角的也会流向房地产,但不像以前利用房地产去提振经济。
    
    韩世同说,和直接降价比较,以“促销”或“让利”去库存是一种妥协。
    
    韩世同:其实政府没有明文规定(房地产)价格不能下调,但是这个行业之内谁率先去作的话,赤裸裸的打折肯定会受到业内人士指责。
    
    他认为一旦出现更大下行压力,开发商将会从目前比较隐晦的“促销”演变成争相减价。
    
    来源:RFA
    
    ` (博讯 boxun.com)
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