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北京一开发商深夜推倒围墙引居民不满 回应:系违建
(博讯北京时间2019年12月25日 转载)
    北京一开发商深夜推倒围墙引居民不满 回应:系违建


    北京丰台区西宸原著小区业主反映,12月17日凌晨,多台挖掘机将小区围墙推倒,原本的封闭小区变成开放空间。之后与开发商沟通得知小区围墙属于违建,是在相关部门的要求下拆除。
    
    对此,北京市规划和自然资源委员会丰台分局工作人员表示,西宸原著小区涉事围墙的确是属于违规建筑,应拆除。对于业主买房时开发商未提前说明围墙是违建一事,开发商北京葛洲坝龙湖置业有限公司负责人表示,后续解决方式仍在商讨。
    
    围墙被推倒,业主担心小区安全性受影响
    
    当事小区业主陈先生告诉新京报记者,12月17日凌晨1点多,小区里突然来了三台挖掘机同时作业,在十分钟左右的时间里,将小区西侧100多米长的围墙推倒。居民们发现这一情况后跑出来阻止,并拨打了报警电话。陈先生称,民警到达现场后,有开发商员工出面解释,称挖掘机是他们找来的。
    
    “不管是什么原因,拆除小区的围墙应该先和业主打招呼,说明情况。不应该在毫无预兆的情况下,在夜里偷偷动工。”陈先生认为,开发商此举侵害了业主的权利,应该做出解释和赔偿。
    
    业主吴女士说,丰台区西宸原著小区是一个高档小区,每平米的价格都在十万元以上,每平米的物业费也将近10元。被推倒的围墙上雕有漂亮的花纹,墙内种有绿植,墙外装有摄像头和红外线设施,不仅美化了小区环境,也保障着小区的安全。当初购买该处的房子,也是看上了小区的安全性和环境。
    
    业主提供的现场照片显示,小区围墙被推倒后,现场堆有破损的水泥建筑,环境脏乱。吴女士认为,如今,围墙在没有任何告知的情况下被推倒,不仅破坏了环境,还将原本相对封闭的小区变成了一个完全开放的空间,安全性无法保证。“拆了围墙后,开发商总要再做些什么吧。哪怕是把围墙换成围栏也好。如果不能协商解决,我们就准备诉讼了。”
    北京一开发商深夜推倒围墙引居民不满 回应:系违建


    开发商称被推围墙属违建,后续仍在协商
    
    12月22日,新京报记者来到该小区,发现被推倒墙壁的砖头已经被收拾干净,被拆除的围墙长100多米。原本围墙的位置被白色围挡代替,小区外的地砖疑被挖掘机压裂,一些墙边的大树也被拦腰折断。居民称,是挖掘机推墙的时候将树木折断。
    
    新京报记者搜索发现,西宸原著小区的开发商是北京葛洲坝龙湖置业有限公司。面对业主的指控,开发商一位负责人回应称,涉事围墙虽然存在多年,但并没有经过规划部门审批。
    
    今年年初起,北京市规划和自然资源委员会丰台分局的工作人员一直找开发商谈话,要求尽快拆除围墙。开发商虽然多次协调,但仍未成功,只能拆除违建。对于深夜拆墙,开发商负责人称,“只有晚上大车才能进城”。
    
    北京市规划和自然资源委员会丰台分局工作人员证实,西宸原著小区被拆的围墙的确属于违规建筑,应拆除。
    
    有业主指出,在购房时开发商的宣传册未说明这堵围墙属于违建,销售员也没有告知,认为开发商涉嫌销售欺诈。
    
    对此,上述开发商负责人表示,售房时一些工作人员可能存在没有提示的问题,不过他们在一份补充协议明确写到西侧围墙内道路为规划社会道路,后期可能对外开放,因此开发商不存在欺诈的行为,至于此后的处理方案仍在商讨。
    
    律师建议业主督促开发商申请有关手续,重建围墙
    
    北京康普律师事务所主任律师吴立宏表示,在这件事情中,按照相关规定,小区在未经审批的情况下建了这面围墙,应该按照北京市规划和自然资源委员会丰台分局的要求予以拆除。对于业主维权,则需要相关的证据以支撑。
    
    吴立宏称,如果购房时,开发商口头承诺小区有这堵墙,业主进行了录音、录像,那么业主可以向开发商主张赔偿。但如果这些内容没有写到合同里,业主主张起来的话,风险比较大。
    
    他建议,业主先跟开发商协商围墙拆除后的相关事宜,督促开发商向相关部门申请用地审批手续,重新在小区建围栏或者围墙,保证小区的安全。并提示,业主在买房签订买卖合同时,一定要把开发商宣传的或者承诺的内容写到合同里面,这样权益才能得到相应的保障。
    
    本文来源:新京报 (博讯 boxun.com)
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