牛刀：给北京的高房价浇一盆凉水

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牛刀：给北京的高房价浇一盆凉水
(博讯北京时间2009年7月07日转载)
    “ 牛刀啊，不要再说房价会降了，你没看见北京的楼卖疯了，晚去一步就没有。”这样的电话和短信，已经不知接到多少了，令人语塞。我最近在北京的时间比较多，不可能不了解北京楼市的状况？再说，广渠路的地王炒得这么热闹，我又焉能不知？央企拿地王，背后站着国资委，国资委的背后是国务院啊，意图简单明了。潘石屹在那生气是没用的。
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    但是，我还是要为高房价浇盆凉水。北京的房价上涨是不可持续的。不仅仅北京、上海、深圳，同样包括许多二线城市，这一轮的上涨，充满了血腥，充满了谋杀，然而，所有买楼的就是愿意伸长脖子，去挨这一刀，实在令人无语。我想，我的这些话一般人是不会讲的，大家都怕挨骂，但是，如果因为挨骂就不敢说真话，那是一个民族的悲哀。所以，我一如既往的说，不管未来的经济形势如何发展，中国的房价都要大降，北京首当其冲。

    我们先来看看经济形势朝好的方面发展，那就是GDP保八成功，因为是货币增长带来的，代价是通货膨胀加剧，银行随之加息，购房人月供款突然上升，并且，因为楼市火爆，银行将宣布取消所有利率优惠，那么，原先30年月供为5000元的，每月可能增加月供约为500元左右，重要的是所有生活成本提高，油气水电、柴米油盐全部涨价，原先一个月家庭开支为5000元，现在则需要6000元甚至更多，逼迫持有多套房子的人开始卖房，市场供求格局开始改变，房价可能暴跌。

    如果经济形势继续朝着恶化的方向发展，社会失业率增加，白领降薪明显，那么，楼市的购买力根本就跟不上来，市场没人接盘。大家从房价上涨而租金下调就可以看出，房子的持有成本非常高，现在的形势与2007年不同，那时市场处在上升通道，经济依然高速增长，政府采取二套房贷首付四成，才把房价给强行降了下来。而现在，如果实体经济不振，大量的白领为生活焦虑，根本谈不上想买房子，市场供求关系同样会发生转变，房价将会呈现缓慢下降的形态。

    最可怕的还是经济继续衰退，通货膨胀又来了，那就一切都完了。中国经济将陷入漫长的调整，也许三五年，也许十来年。市场供求关系格局没有打破，产业结构性调整没有完成，产能还在过剩，这个时候的通货膨胀将掐杀一切增长。时寒冰说，中国经济正在复制日本20年衰退的初期情形，这种预判不是担心，而是即将发生的事实，并且，没有理由比日本表现更好。

    地王有用吗？没有。所有用新泡沫掩盖旧泡沫的做法，是极端愚蠢的行为，这个时候楼市成交量越大，所带来的危机更加深重。中国必须重新架构宏观经济，下大力气调整产业结构，消化过剩的产能，逐步消灭日益增大的穷困群体，让老百姓有能力消费，才能迎来新的繁荣。而在经济繁荣时期的房价上涨，才会是持续的，才能带来社会财富的增加。

    现在的房价上涨所起的都是反作用，而且买房人以通胀预期来避险的心态，与当年日本国民的心态是一样的。所不同的是，日本人民白干了十年，到今天为止，房价已回到了30年前；现在时代不同了，全球经济的共生性特征比较明显，所以，中国人民可能要白干五年，房价也要回到2005年。

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