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房价:河蟹横行民不聊生/耿德玺
(博讯北京时间2009年12月28日 转载)
    
    昨天晚上看了深圳台的《22度观察》,讨论的是关于明年的房价问题。打开电视的时候节目已经过半,场上争论正酣。4位嘉宾分别是曹建海,朱大鸣,戴欣明,王军。我对前两位比较熟悉——信息来源当然主要是网上——对后两者则知之甚少。虽然座位安排是两两左右对称,楚河汉界仿佛也泾渭分明,但场上呈现的局面明显是三扣一,当然是曹建海处于被围攻之势。
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    说实话,场面上的4位,仅从外表上来看,除了曹建海显得有点土气之外,另外三位无不是英俊潇洒,风流倜傥,玉树临风,油头粉面。在这三人咄咄逼人的气势之下,看起来有点敦厚的曹建海被逼的稍显慌乱,不仅在语气上有点词不达意,甚至连擅长的逻辑方面都出现了明显的紊乱,不禁气息为之一顿,甚至,还有点悲哀,有点难过。说实话,我对有号称地产三剑客之称之一的曹建海,虽然谈不上崇拜,但绝不缺乏对他作为一个有良知的学者的尊敬和敬仰。
    
    据戴欣明说,自从2004年以后,社会上就出现了一些专门以唱空房价为生的人,言外之意极其明显,矛头指向也不言自明。并且还令人目瞪口呆的自诩为“社会精英”,骄傲和自大之情溢于言表。作为一介布民,如果说单纯为了唱空房价,别人我不敢妄言,笔者马上就会关闭本就没啥名气的博客,去做点更有意义的事。在下跟某些人再过不去,也没狭隘到偏执的程度。从戴欣明的言论里,我知道自己远远没有他有钱,但就做一个有良知的人来说,不客气的说,他远远不能跟在下相比。
    
    跑题了,回过头来总结他们三位对曹建海的一句话评价:曹建海就是一个忽悠老百姓的骗子,谁听他的谁倒霉。具体情况怎样,来分析一下。
    
    据那三位的观点,老百姓正是因为相信了曹建海们的“忽悠”,才没有及时出手买房,以至于现在追悔莫及。现在,至少从眼下的事实来证明,他们的这种说法还是站得住脚的,是能够被既成事实佐证的。并且经常以此为招牌,祥林嫂般的在各大媒体上频频著书立说,现身说法,不厌其烦的阐述这个问题,直至说到一帮看客捶胸顿足哭鼻流涕才满意而去。
    
    事实上如此吗?为了不让这帮人再以此借口妖言惑众,在下愿意在此与尔等分教个明白。
    
    假定事前我们都认为要买房子的做法是正确的,并且全国老百姓思想都高度统一,我们会看到什么样的现状呢?我们将会看到,全国各地的房子马上就会供不应求——大家都要买房嘛。但房源一时没那么多该怎么办呢?因为据王军的说法,现在全国每年新增住房只有7亿平方米,随着城市化进程的提高,中国马上就陷入严重的僧多粥少的困境中。怎么办?开明且简单点说,只有通过市场来调节。一个供不应求的商品谁都知道它的前景会怎样,这样必将导致房价在短期内更快的暴涨,更快的暴涨必将导致更多的投机,更多的投机必将导致有限的资源被少数人更集中的占据,更集中的资源占据又反过来导致价格的新一轮暴涨。。。。。。。。。最终我们看到的情况是,当年原本5千的房子你要用1万去买,原本现在2万的房子早已经突破了10万大关。在供应远远不能一下子满足刚需的情况下,你还想像现在这样用简单的算术题来计算你的收益吗?当年30万买的房子,现在让你坐等涨到150万?别做梦了,这种好事有多大可能性轮到你头上?该买不到房你还是买不到!原来看起来是因为价格高不想买,现在是因为房源少你没的买,实际上结局是一样的—— 你仍然没有房子。我们不否认这事会落在社会上一小部分人的身上,但绝大部分人会为此承担高昂的负担,很多的投机者会从中更快更多的攫取更多的利益。这就像一个传销,这3个人观点就是传销者的上线,他们如果不把你忽悠进去他们赚谁的钱?不用隐蔽点的手段怎么能让你这么心甘情愿的上当?不让你感觉到他们跟你同一个战壕你怎么被洗脑?他们现在之所以很无耻的这么说,并不是他们的观点有多么的正确,而是有房子的人没有参与与高房价的斗争,却享受了大多数抗争者的斗争成果。试想,如果没有这么多人抵制高房价,现在房价涨到什么程度了?你还能用当初的价格买得到当时的房子吗?醒醒吧。
    
    高房价是中央绥靖的结果,是想在世界各国面前要脸的结果;是地方政府的领导者要政绩的结果,是有关部门腐败和享乐的结果;是开发商,银行,投机者逐利的结果,唯独没有民生民意的结果。最终归结到一句话,是我们生活的这个时代太过蛮横的结果。
    
    至于明年的房价,我很悲观。除了眼睁睁的看着泡沫越来越大之外,我们没有丝毫的抗拒能力。遏制房价的新政也许能在一定程度上,一定时期内,对一定的投资群造成打压,但效果不会长久。一旦让开发商,投资客把握住了政策的命门,新政何尝不是助推房价的有力推手? _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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