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龙永图:房价问题国家应承担2/3责任
(博讯北京时间2009年12月31日 转载)
    来源:《今日观察》
    
     如今的房价究竟高不高?有没有泡沫?泡沫有多大?是谁在推高房价?在中央出手调控房地产市场和地方政府频出房产新政之后,普通人距离居者有其屋的梦想是不是又近了一步呢?关于房地产,每一个人都有无数的疑问,每一个人都在努力地寻求答案。央视财经频道主持人陈伟鸿和博鳌亚洲论坛秘书长龙永图、著名财经评论员何帆共同评论。 (博讯 boxun.com)

    
    北京、南京、湖北大力推出经适房、廉租房,保障性住房能否成为遏制房价突破口?
    
    龙永图:房地产赚钱欲望强,承担社会责任精神很不够
    
    如果我们把房地产看作是一个人的话,我会觉得这个小伙子挺健康的,健康的有点过头,因为上了火,满脸都长了疙瘩,而且这个小伙子不太成熟。比如说他赚钱的欲望比较强,承担社会责任的精神还不够。所以应该要好好调教一下这个小伙子,告诉他除了赚钱以外,还要考虑怎样去承担更多的社会责任。另外,小伙子要吃一点中药调整调整,不要火气那么旺,火气旺可能会得别的病,甚至的更严重的病,总之还是调理的问题,而不是打压。
    
    我说的三分之二的住房要由政府来提供,并不是说是三分之二的住房都要由政府来建起来,然后卖给老百姓,而是用一种廉租,实际上就是说租房也是一种非常重要的手段。比如说在新加坡80%以上的住房都是由政府提供的,在其他的一些国家也并不是说是100%的人都买得起房子。
    
    何帆:房地产行业先天有缺陷,住房已成社会政策问题
    
    如果我们把房地产看作是一个人的话,我觉得他现在得病了,他得的都是一些富贵病,因为吃的太好了,长得太胖了,而且越长越胖,以致最后惨不忍睹。他之所以现在容易得富贵病,是和一开始房地产行业的一些基本制度并没有完全树立起来有一定关系,这就导致房地产行业先天有缺陷,
    
    治理中国的房地产市场从来都不是能够一招致胜的,而是需要一套“组合拳”。现在加强保障性住房是“组合拳”里头非常重要的一招,而且把这一招加进去之后,整个“组合拳”的路数已经有所调整。过去,我们关注房地产市场往往是关注高房价,所以我们关注投机客,去遏制和打击投机,但是现在政府越来越多的把住房政策看成一个社会政策。
    
    现在有很多望“房”兴叹的人,包括进城打工的农民工和刚刚毕业的大学生,他们的住房问题不仅仅是房价很高的问题,而是一个社会政策的问题。因此,我们现在看到政府现在不仅要建廉租房,而且政府还在开始推动城镇化和养老账户的建设,以及推动一些福利制度的改革,这都是为了解决这些人进入城市,成为新市民一些举措。
    
    华生: 地方政府房产调控政策仅是隔靴搔痒而已
    
    (燕京华侨大学校长)
    
    现在各地的地方政府出台了一些调控房地产的政策,我觉得这些政策会有一定的作用,但是确实还是多少有一些隔靴搔痒,它还不是那么直接。比如说廉租房和经济适用房,保障房的建设,那么究竟是有什么强有力的措施,才能够保证这些能够实现。从04、05,06到07年,多次都要抑制房价上涨,但是到目前为止,我们看到除了金融危机冲击的短暂时间以外,房价实际上在继续疯涨,
    
    房地产市场因为中国面临着城市化的进程,确实是要有一些综合性的措施,措施包括短期和长期的。如果是从长期来说,我们要考虑的事情比较多,从短期来说,我觉得如果要迅速地给房地产市场降温的话,那么可能最重要的首先就是要对房地产市场抑制投机和投资这一类的需求。
     龙永图:当务之急是建立起规范房屋租赁市场
    
    现在一个比较大的困难就是政府要加大经济适用房和保障房的建设,但是我担心远水解不了近渴。因为现在的房价涨的很快,而保障性住房从规划到把地搞出来,到建设,到卖出去,终究有一个很长的时间段,因此当务之急还是要建立一个规范的房屋租赁市场。
    
    何帆:保障性住房不应设在城市边缘 要有考核机制督促地方政府建廉租房
    
    现在不仅有一个难点,还有一个盲点。现在的难点就是利益,因为现在让各个地方政府去建保障性住房、廉租房,很多地方政府没有迫切的动力,地方政府的财政收入在很大程度上还是依靠土地财政。要让地方政府更加有积极性去建保障性的住房,那么激励机制必须要搞对,比如说对政府官员的考核机制,这不能再是靠GDP来衡量。
    
    另外,还有一个盲点就是我们的规划。现在用意很好,我们要建保障性住房,又建廉租房,但是如果现在把廉租房都建在城外。偏远地区,都让中低收入家庭的人去住到城外,他们可能不愿意去住,因为这样的话,他们来回通勤的时间,包括找工作都会非常的困难,而且还会有潜在的社会问题。此外保障性住房的户型和针对人群等等都需要很好的规划。现在的城市化已经不再是仅仅是为城市里现有的居民来提供房子,而是要为那些马上要进入城市的新人群提供房子。但是到目前为止,各地地方政府的规划里,怎么样为农民工、刚毕业的大学生提供房子的规划基本上没有,所以这是一个盲点。
    
    盘点2009年,房地产业热门词汇层出不穷,地王、泡沫、捂盘惜售,高温楼市,各中思绪,耐人寻味。
    
    今年以来,房价持续上涨,楼市持续升温,而房地产的热门词汇也不断涌现。
    
    关键词一:买不起房
    
    南京市代市长季建业,日前对媒体坦言,南京房价确实比较高,说实话以我的工资来算,大概也要10多年才能买到一个小房,还买不起大房。全国人大财经委副主任委员贺铿近期在接受媒体采访时也表示,自己的收入确实买不起房。
    
    中国社会科学院研究员易宪容此前也指出,当前这样的情况下,房地产的价格已经非常离谱,不少地方房地产的价格在近几个月突然飙升,并屡创新高,这些都是不可思议的。
    
    关键词二:泡沫
    
    12月4日,万科董事长王石在接受采访时说,一些大城市的房地产泡沫可能扩散到其他地区,可能会给市场造成破坏性后果,其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫,此泡沫论一出,将本来就已经炒得沸沸扬扬的房地产泡沫论推到社会的舆论风口浪尖上。
    
    关键词三:地价
    
    日前,在一次论坛中,SOHO中国董事长潘石屹指出“出一个‘地王’周边房价要上涨一个月,再出一个‘地王’,周边房价要再上涨一个月,地王的房子还没有建,上面空气的价格,就比周边的房价还贵了。”
    
    年终岁末,盘点总是耐人寻味,但可能2009年房地产留下的回味更加不同以往。
    
    龙永图:房屋问题是重大社会政策问题 国家需承担三分之二责任
    
    对于房价快速上涨表示严重关切的观点,我是非常赞同的。85%的人都感到买不起住房,这就是很严重的问题了。在这样的情况下,确实应该对房地产的价格进行适当的调控,我认为要解决这个问题,还是需要国家把三分之二的责任承担起来。
     我举一个例子,比如说一般老百姓并不关心宝马、奔驰或者沃尔沃,他们的价格到底涨了多少,那个不在他们生活关注范围之内。因为他有很多选择,他可以走路,他有自行车、公交车和公共地铁,所以他不是非常关注。如果政府像解决公共交通一样去解决大多数人的问题,政府能够提供很多选择住房的解决方式的话,那么我觉得老百姓对于房价的关注度就不会那么大。
    
    因此,对于住房问题,就是把房屋的问题当成一个重大的社会政策问题来解决,政府应该承担更大的责任,要加大力气来搞这个事情,不能再拖下去了。
    
    何帆:要谨防房地产泡沫破裂
    
    房地产的泡沫,现在如果是从经济学上来说,我们很难找到一个非常精确的概念去衡量泡沫,但至少有两个问题是我们要关注的。
    
    一个是从民生的角度来看,现在的房价太高,因为房价和收入的比,现在已经高得让很多老百姓感到高不可攀。现在中国有很多房地产商的贷款的杠杆力是比较高的,包括地方有很多政府在做开发的时候,也去向银行融资,它的杠杆力也是非常高的。现在地方的投资、房地产商和住房的市场都连成一片了,现在的房地产泡沫一旦出现崩溃,对中国经济的打击就会非常之大。
    
    龙永图:建议年轻人不要做房奴 去租房
    
    主持人陈伟鸿:今天我们谈论的房价的这个问题,也吸引了很多的网友,而且他们知道龙先生在我们今天节目的现场,也提出了自己的一些生活当中的感受。网友的名字叫“我想做房奴”,从这个名字当中你可以判断他的心声,他说“都说做房奴悲哀,可连房奴都做不上的更悲哀!毕业两年多了,每月的工资两三千块,省吃俭用,在这样的大城市,根本就剩不下什么,买套房子首付几十万,我要什么时候才能攒出来呢?!我真的是想做房奴,可是只能面对高涨的房价望洋兴叹!”龙先生,你给他建议一下,他是继续去做房奴?
    
    龙永图:我建议他不要做房奴,不要做房奴。
    
    主持人:不要做房奴。
    
    龙永图:他是有选择的,他可以去租房子,我觉得如果像我刚才讲的政府建立一套非常安全可靠规范的这个租赁体系的话,我觉得他会放弃一些做房奴的这样的一种选择。
    
    龙永图:老百姓不要再等待房价降下来,再降也买不起。政府尽快地建保障性住房,解决老百姓的住房问题是天经地义的
    
    我觉得老百姓不要再等待房价降下来,再降也买不起。在目前高房价的情况下,老百姓的选择就是,要让政府尽快地建保障性住房,解决老百姓的住房问题是天经地义的。
    
    政府要提供一个比较健康完整的住房的体系,包括保障性住房以及保障性的租赁系统,这样才能确保中低收入群体能够住到房子。另外,我们也希望有一个繁荣的房地产市场,这个房地产市场能够向高收入的群体提供第一流的高品质住房,这样政府可以多收税,把一些税收转移出来补贴保障性住房的不足,这样形成一个良性的循环系统,这是一个比较好的健康的房地产市场的模式。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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