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房价疯涨 “只要政府……是可以做到控制的”/邋遢道人
(博讯北京时间2010年1月01日 转载)
    
     房价疯涨,老百姓怨声载道,有说话了:“只要政府有决心解决这个问题,而且不是头痛医头、脚痛医脚,而是经过深入调查研究,统筹考虑各方面的情况,制定长远的规划和政策,使我国的房地产有一个稳定发展的局面,这是可以做到的。”  
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    “只要政府……是可以做到的”的句型,你会以为这是一个网民在给政府提建议。假如你在注意到“这个问题”在句尾实际说的是“房地产有一个稳定发展的局面”而不是记者开始问的房价问题,就会更摸不住大小头了。  
    
       
    
    不过,以贫道看,不管说话的人究竟是什么意思,但他提出的政府对于“房价在一些地区和城市上涨过快”问题上“政府应该”做到四件事情,依然有“头痛医头,脚痛医脚”的嫌疑。  
    
       
    
    “加大安居工程的建设力度,加快棚户区的改造。对这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障”,能降低房价吗?  
    
       
    
    房价飙升,还有人排队领号、买房,显然与安居工程无关。别说数万一平米的房子,就算一般省会城市六七千一平米的房子,也不是一般人买得起到。“深入调查研究”,中国社科院已经做过了——85%的人人买不起。买房的是15%玩的事情。这些人早已有了不下两套房子,买房是为了投资,因此越涨越买,造成越买越涨。这是问题的本质。安居工程就算加大,在现有土地价格水平上,售价照样不是85%人能接受的。各地安居工程房子卖得还没有房地产商开发的正常房子快,难道就不知道吗?  
    
       
    
    而“棚户区改造”,早就成为地方政府与房地产老板勾结起来发财的门道,是近年来促高房价,尤其是租赁房租金高涨的主要原因。中国哪里有什么“棚户区”?中国根本没有无主的土地,而且早在90年年代城市都追求花园化,哪个城市还有什么类似孟买和阿布宜诺斯艾利斯的“棚户区”?所谓棚户区,无非是指城中村或城乡结合部的农村。这些农村早就由农民盖成7、8层高的“蚁居”房,租金比较便宜。一搞“棚户区改造”,城中村消失了,新房租赁价格高,蚁民们就不得不迁往更远的城乡接合部。每改造一个“棚户区”都有数万蚁民外迁,赶得越来越远。“改造棚户区”是什么意思呢?是因为棚户区居住环境差,为了让棚户区居住户居住条件好点吗?那么政府就出钱补贴这些农民和蚁民才行。如果不是这样,蚁民们干嘛需要你改造呢?  
    
       
    
    贫道现在不惮以最坏角度分析这个提法:一个掀起官商全面勾结算还城中村农民和蚁民利益,让地方政府和房地产老板发财的新信号?  
    
       
    
    “要鼓励居民购买自住房和改善性的住房。同时,要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则,特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。”  
    
       
    
    “要——”作为句型的开头,通常是“口号”而不是“指示”,要讲卫生;要斗私批修;要实事求是。哪里一个政府一把手用“要”来做政府下一步工作的发语词呢?这个句型就让贫道没觉得是真想做还是糊弄大家一次。  
    
       
    
    “抑制投机”是用“要”就能解决的吗?富人群体购买大量房产作为保值、投资的物品,完全符合市场经济的规则,符合国家法律和政策。怎么能叫“投机”?而且你怎么区分哪一套房属于“投机”,那一套房属于“自住”?如果政府官员真的找购买数套房子的买主去问他们什么用途,还指望能碰到有人说:“如果有了钱,我就去买别墅。要买一次买两套:一套住人,一套喂猪”?说笑话也要说得像才行!就这么空空一句话,糊弄一会儿可以,糊弄时间长了没用的。  
    
       
    
    贫道早就指出,所谓“中小套”和什么“90平米以下”的规划规定,无非是给富人囤积房子后变现时提供更广阔市场机会。同样单位面积价格的房子,大房子接手后单位价格涨幅低,中小户型涨幅高。原因很简单,卖的时候不能指望富人买,因为这个时候富人都在卖。而穷点的人只会买小房子,因此价格能卖高。政策并没规定富人只准买大房子。因为投资与居住考虑角度根本不一样。如果中小户型好卖,房地产商自己就盖了。任志强说到房子不是给穷人盖的,不是没道理。政府首脑这样说,基本意思是房地产商是坏人,不想给低收入群体盖小套房子。政府出面了,要求房地产商盖小套的——哪里有这么回事呀!  
    
       
    
    “中低位价住房”建设。价格是政府决定的吗?政府这次真的要出台房价标准吗?显然没有。那么说中低位价住房是什么意思呢?是打算政府补贴呢?还是说小套房子的总价本来就低呢?显然,这句话什么意思也没有,等于什么也没说。  
    
       
    
    “要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控,稳定房地产的价格。”这句话如果说清楚了,当然是好事。但一般性地说税收、差别利率以及土地政策究竟是指什么呢?开征什么税种?是不是财产税?差别利率是按豪宅和普通住宅分利差?什么样土地政策?拍卖土地时谁出价低给谁?不要认为政府说到税收、利差和土地政策就是要抑制房价,如果这些税收、利差和土地杠杆是针对房地产商的,那么只能抬高房地产商成本,从而抬高房价。政府无非是在与房地产商争利而已,与抑制房价一点关系都没有。2006年几项措施:对房地产商开征土地增值税,提高利率,减少土地尤其是别墅供地,都只起到抬高房价作用。只要税收、利率政策不是针对买房者的,房价就只能涨而不会跌。
    
       
    
    “要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为”。
    
       
    
    还是“要”,咋听咋别扭。就算前面加个“我们”——我们要——也好点,也是在说政府要做的工作的,而不是号召老百姓做什么。
    
       
    
    “捂盘惜售”能打击住吗?谁说我惜售了?都标着价钱呢!不想卖的,价格标高些,高到你不买不就完了。都是市场经济规则,经营手段完全合法,你找谁事儿去?占地不用?我不是正规划着的吗?总有个先后开发吧。你政府本来就有土地买到后多少年不开发收回的规定,我违反了吗?没违反吧。违法犯罪行为!我违那条法了?犯那条罪了?你要真想管,重新出台法律政策,压缩时间嘛。这么空说,谁怕谁呢?
    
       
    
    至于“哄抬房价”更是没道理。市场经济,我定价高了没人买,现在价格一开盘就排长队,你凭什么说我价格高了?你政府拍卖土地的时候怎么不谁出价低卖给谁,卖房了要我降价出售呢?不讲理了嘛。
    
       
    
    这一连串的“要”,别说房地产商看得清楚,就连地方官员也心里门清:根本是说大话,说胡话。在现有物价规定中,物价部门能制定出什么不违反市场经济规则的政策来抑制房价?土地部门能制定什么不违反土地管理条例的政策来降低房地产商成本?税收部门对谁开征税收?银行在那些内容上实行利差?根本实现不了,除了中央重新开会,检讨市场经济规则才有可能。可这现实吗?中央经济工作会刚开过,要求的就是继续深化改革,继续加强市场配置资源的力量。
    
       
    
    说实话,贫道用“头痛医头脚痛医脚”还是客气的。这药下去,就是是更痛了不是都不一定。
    
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