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温总理为何对降房价避而不谈/贾卧龙
(博讯北京时间2010年1月05日 转载)
    楼市用了一年的时间,从“低迷”转变成了“狂热”。时值年末,对于“住房”这一最重要的民生问题,国务院总理温家宝对网友们做出了回答。并希望政府通过“四项工作”来稳定房地产市场。但是,温总理为何对居高不下的房价避而不谈呢?个中原因其实并不难分析。
    
     2009年是房地产行业拯救了中国经济 (博讯 boxun.com)

    
    曾经有人说,房地产绑架了中国经济。但是,在金融危机到来的时候,也正是房地产拯救了中国经济。曾经拉动经济的三驾马车“投资、出口、消费”,在2009年“出口”负增长了25%左右,经济保8的任务就落到了“投资”和“消费”的肩上。
    
    尽管政府提供了四万亿的投资,但修铁路、修公路等基础设施建设涉及的产业链相对较少,只能带动一小部分产业的增长;而家电下乡、旅游消费券等带动消费的能力也十分有限,真正带动消费的两大主力则是“房产”和“汽车”。在经历了费改税后,2009年的汽车销售量大约超过了1300万辆,但这与房产带动的消费相比,仍是无法比拟的。从1-11月份的商品房消费来看,已经达到了3.6万个亿,加上12月份的消费以及二手房的消费,大概能达到6万亿元,大概是全年消费总额的一半水平。也就是说,在拉动内需,促进消费的战役中,房地产消费几乎占到了一半的份额。房地产在固定投资领域的贡献同样不容忽视,今年房地产投资比例占到全国固定资产投资四分之一左右。不容置疑,房地产在今年对于拉动“投资”和“消费”都起到了功不可没的贡献。所以说,2009年是房地产拯救了中国经济并不夸张。
    
    “四项工作”稳定楼市但难降房价
    
    温总理表示,部分城市房价上涨过快引起了中央的高度重视,并指示在明年要统筹考虑各方面的情况,制定长远的规划和政策,使我国的房地产有一个稳定发展的局面。所谓统筹考虑各方面的情况,主要是房地产行业在促进经济复苏的先锋地位不能发生改变,因为房地产行业是支柱性产业,拥有一个庞大的产业链,带动的相关行业成百上千。在实体经济没有得到一个较好的恢复之前,房地产行业若出现问题,中国经济就会出现问题。
    
    其实,若要降房价并不难,只要将房地产的命脉“资金”缩紧,房价自然而然就会下降,温总理更不会不懂得这个道理。然而,国家之所以实行目前宽松的货币政策,就说明并非想真的降低房价。而温总理指示的四项工作,主旨也是为了稳定房地产市场。所以,只要“钱松地紧”的行业背景不发生实质性的改变,房价就难以下降。这也是温总理为为什么对降房价避而不谈的真正原因。
    
     _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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