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刘义良:政府是拉高房价的真正推手
(博讯北京时间2010年1月06日 首发 - 支持此文作者/记者)
    
    前不久,南昌市国土资源局依法无偿收回南昌正荣置业有限公司2007年受让的40.52亩国有土地使用权。开发商三千五百多万元的定金因此打了水漂。以往,地产商炒地坐收暴利的报道屡见不鲜,基本未见有闲置土地被政府收回的案例。故此使这次政府收回闲置土地的行动成了一则要闻。
     (博讯 boxun.com)

    据称,南昌此次收回的是当年的“地王”标地,每平方米楼面地价5207元,在当地已属高价。由于开发风险太大,开发商宁愿几千万元泡汤也不敢再往里陷了。我敢断定,这家做亏本买卖的开发商原本就是拿开发作幌子,屯地炒作才是其真实意图。开发商血本无归的真正原因是无人接盘。(这笔钱够南昌市政府用上一阵子了)
    
    那么又是什么原因促使开发商当初如此疯狂的举动呢?政府许以房地产开发优惠政策,开发商原本50%的首付金现在仅付10%即可拿下。屯地违约成本偏低与炒地暴利的诱惑(市场预期鼓励),是促使开发商疯狂的两颗“摇头丸”。而令人遗憾的是,地方政府往往是提供“药丸”的超级供应商。
    
    当下大陆“地王”频现,开发商屯地之风盛行一时,成为房价居高不下的巨大推手,令老百姓茫然、愤懑。我们原本就财大气粗的国企们,产能过剩又不能扩建增产,手里捏着银行大把的贷款不去搞产品的科研开发,不思进取、急功近利的唯一做法就是进军房地产。国企经营房地产的后果,除了吹大房地产泡沫之外还有可能成为吹破房地产泡沫的最后一口气。这绝非危言耸听,国企们拿国家和人民的钱在豪赌,那些手握巨款的国企老总们不会有丝毫的损失,最后倒霉的是国家和老百姓。假如现在出一个规定,但凡今后国企经营房地产如有亏损,严惩不贷!我敢断言绝无敢越雷池半步者。
    
    国企搞房地产,应严格限制在保障性住房和廉租房这二个领域。这样才能从根本上斩断其拉高房地产价格的推手,同时又能使涉足房地产的国企成为压低房价的生力军。
    
    温家宝总理09年末接受新华社专访时说:“应该把真实情况向人民讲清楚”。他在面对房价问题时说,政府应该做的事:第一要加大保障性住房的建设力度…与此同时,要采取措施抑制投机……
    
    我们看看香港是怎样杜绝屯地的,“开发商在香港土地中标后必须在28天内缴清全部地款,地契里清楚规定该地的用途,楼盘建成的最后期限都规定列明”。 开发商根本无法“捂地”, 楼盘建成进入销售程序后,每个单位即使空置亦要缴纳物业税。我就弄不明白,我们的政府为何不用香港杜绝屯地现成的成功经验呢?放着成功的经验不用,总是在摸索中折腾、在折腾中迷惑。老百姓不是看不清而犯迷糊,而是在了解真相后越来越弄不明白了。
    
    归根结底,经济挂帅和没有真正意义上的法治,使得地方政府脱变成了商人政府。我们的国家哪天把自己的国民当人看了,哪天不把哄人的口号叫得震天响了,哪天从人治社会进入法制社会了,腐败就无滋生之处,社会公平就会自然彰显。以上所说的房价、屯地等问题就会变为“无从谈起”。
    
    
    2010-1-6
    
    
    
    上海普陀区维权公民刘义良13311826898 [博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者(博讯 boxun.com)
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