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中国房价多高才是顶 取决于统治者的贪欲
(博讯北京时间2010年1月27日 转载)
    
    来源:天涯社区
     (博讯 boxun.com)

    2008年初,房价出现短暂下降时,很多人觉得房地产高烧将得到缓解,“居者有其屋”的梦想即将实现。某学者因为预估房价将走高而登报道歉,反对高房价者为此弹冠相庆。然而,这样的高兴连“昙花一现”的功夫都没有,2009年房价一路狂奔,可以说创造了中国房地产史上最高涨幅的一年,不仅令反对高房价者目瞪口呆,就是鼓吹高房价者也瞠目结舌,惊叹是不是涨得太多了。
    
    笔者很佩服牛刀、时寒冰老师,他们对于高房价会带来的社会问题,看得很清楚透彻,期望房价能够回归到合理的区间,实现“居者有其屋”,并不遗余力的为此撰文呐喊。但是,高房价问题,不能简单的以市场经济原理来解释,更多要考虑政治因素和统治者的贪欲。决定中国房价不仅仅考虑供需关系,还要考虑房地产整个利益链上的关系,试想政府、开发商、银行、中介机构和推广传媒等,哪个希望房价跌?当这些手握权力和经济命脉的利益机构交织在一起时,百姓的期望和呼声往往是脆弱和忽略不计的。
    
    2007年下半年和08年上半年,笔者先后撰文告诫民众,《房价下跌是人为假象》,并提醒大家《房价下跌有“假摔”嫌疑》,几乎遭到了读者的一致反对和猛烈攻击,误认笔者是房地产商的“走狗”和政府的“跟班”,出卖自己的良心为高房价呐喊助威。笔者深知,在中国扭曲的房地产面前,我们不能理想式的去期望房价下跌来实现购房梦想,而是要充分看清楚房地产背后站着的利益集团的真实意图。笔者在2007年底和2008年上半年多次告诫民众“不要被假象所迷惑,根据自身实际情况,该购房就购房,不要等到价格涨到难以承受,口袋钞票一天天贬值时,才来唉声叹气,望房兴叹。”
    
    当初读了笔者文章的很多读者,经过房地产两年的风风雨雨后,从过去反对攻击笔者,逐渐认同了笔者的观点。如今,房地产又到了一个疯狂的十字路口,一些人又向笔者咨询,高房价到了尽头了吗?我还是一如以往的观点,高房价还远没有到尽头。其它的大道理笔者就不想阐述了,只要确认了如下几个要点,你自己去做出判断吧。
    
    首先,中央政府从来没有说让房地产降价,只说是抑制上涨过快。房地产业涉及的利益元素太多,我们前面提到的政府、房地产开发商、银行、中介机构和推广传媒等,房价下跌必将侵蚀他们的利益。原材料供应商等,都不容房地产有太多的降价空间。如果房地产真的“雪崩”,由此带来的社会问题,是每一个政治家不容忽视的。比如,金融机构呆账坏账大量增加,造成金融混乱;建筑工人得不到工资,各类社会问题就会立即释放出来……。这一系列问题,远比老百姓买不起房危害更大。政府在权衡利弊之后,属重属轻,实际上早已经有了定论。
    
    其次,政府的贪欲有多大,房价就会有多高。中央政府为了维系政权民意基础,刚喊出调控房价,各地方政府立即就有声音“绝不动用行政权力干预房价”。这既有向中央政府叫板之意,同时也可以看出地方政府的无奈。实行两税分离以来,地方大头被中央拿走,如果地方再失去“土地财政”支撑,那地方政府的运行就有问题。中央政府如果只考虑中央集权,不把税收大头留在基层,地方政府那就只有推高房价,凭什么跟着中央调控起舞。允许中央政府吞食地方税收的贪欲,反过来中央政府也只好默认地方推高房价。体制不改变,无论哪一级政府喊调控房价,不过是变相的调整或停顿一下贪欲罢了,打完“饱嗝”后,接着继续推高,掏空民众口袋的最后一个硬币。
    
    其三,老百姓承受力有多强,高房价就会涨多高。社会普遍都认为房价高,可是又有几个人去反对高房价,最多不过是象牛刀、时寒冰老师那样斗斗笔头功夫。政府只要没有看到老百姓因为高房价走向街头,或者由此导致政权摇摇欲坠,不可控制,就决不会下重手整治房地产。老百姓说房价高,请问,有几家房地产公司破产了?有哪家房地产商的房子卖不出去了?有几个老百姓因为高房价去政府大门口静坐请愿了?政府拍卖土地只要有开发商愿意出高价买,开发商的房子不愁卖,谁才懒得去管房价高不高。
    
    你现在看不到政府的贪欲的尽头,你还不会因为高房价把你逼入绝境,那对不起,房价的顶就还远没有到头,任何期望房价突然下跌不过是南柯一梦。如果你硬要问我房价走多高,政府贪欲和百姓承受力代表房价的心!
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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