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地王是开发商和政府演的“双簧”/杨生照
(博讯北京时间2010年2月09日 转载)
      以北京大龙开发为例剖析,母公司大龙地产的控股股东为顺义大龙城乡建设开发总公司(余下9大股东中,8家具有银行背景)。大龙开发自有资金实力仅有2亿多元,却毅无反顾的举起50.5亿元的竞拍号牌。此背景与实力在去年11月竞拍当时,就曾遭到其它竞拍者的强烈置疑。
      而《21世纪经济报道》更是曝出大料称大龙地产敢于拿下地王另有隐情:“按照此前北京市的规定,土地出让收入扣除开发成本后,北京市八区按照市财政和区财政‘五五分成’,其他区县的土地出让金,则直接返还到区里。而大龙地产控股股东是顺义大龙城乡建设总公司,其公司资料显示它是隶属于顺义区政府的全民所有制企业。因此,顺义区政府和大龙地产之间,有机会左手倒右手——大龙地产将地拍下后,未必一定要真金白银付出50.5亿元。”
       同时,大龙开发和其它的地王们,高价拿地又正是在去年“GDP保8”这一重要政治任务的关键时期。 (博讯 boxun.com)

     
    
      有理由强烈怀疑,这场“地王”大戏+“收地”风波,有意无意间,至少达到了三大惊人效果:
    
      一、哄抬土地均价
      被誉为“地方政府亲兄弟的”国企开发商大胆叫拍,一时间106.4%、129%、217%、258%的溢价记录不断刷新。各地的土地均价也就这样被翻倍的抬了上去。土地均价上去了,其它地产商不管清醒不清醒,拿地就只能硬着头皮钻进这个“套”中。
      如今一纸公告,土地收回。被罚没点保证金又如何?“托”高了地价,别人入了套,政府总该补偿点损失吧?!
     
      二、变相抬高房价
      随便找十个在2009年购置房产的普通百姓,问问他们为什么急着买房的理由?至少有八个会告诉你,“因为房价肯定还要飞涨,再不入手就永远追不上了”。再问问他们为什么房价肯定还要飞涨?“因为‘面粉’价格还在飞涨”,一定是他们的理由。
      地王们看似血拼般的竞标地价,飞涨的“面粉”价格再变相的刺激购房者的心态,就这样房价也被活生生的抬了上去。
      如今一纸公告,土地收回。被罚没点保证金又如何?抬高了房价,售房利润中也能补回来点吧?
     
      三、出色完成了“GDP保8”的任务
      2009年初,中央即提出了GDP实现增长达到8%的经济发展目标,这也是一个对世界“负责任”的庄严承诺。
      按照当前中央和地方转移支付制度的经济关系,土地出让金收入成了拉高各地GDP指标最重要的来源。这也是房地产业自诩为“中国经济支柱”的关键原因所在。
    
    图:GDP指标与国企、土地出让金之间转移支付的关系(注:此图由姜程闰老师制作,在此感谢)
    
      如今一纸公告,土地收回。被罚没点保证金又如何?帮助地方政府完成了中央“保8”的政治任务,地方政府难道就没有其它方式可以补偿了嘛?“政策是死的,人是活的”,这是挂在官员们嘴边至理名言。
     
     
      显然,如上述怀疑成立,地方政府和“托”之间的双赢是无疑的!
      · 地方政府通过和当“托”的开发商之间兄弟般的配合,至少一举而三得:财政收入高了、GDP指标漂亮了、官位自然也能亨通了。
      · 而作为“托”的国企开发商,即使在竞标中看似冤大头的高价中标,那也可以“一颗红心,两手准备”:划的来则继续开发(当然象大龙开发这样的企业,还可享受到地方政府的“左手倒右手”);划不来则玩上一手“被收地”。至于保证金损失,再通过其它方式得以补偿好了。况且是国企,即使真损失也是国资的损失。
     
      而真正在这场双簧大戏中受损失的,则是被迫高价拿地的其它地产商、被迫在2009年争相高价买房的购房者、以及国有资产的亏损,还有因“被收地”后公司股价大跌而亏损的中小股东。
     
      “地王”倒霉了嘛?“地王”真的倒霉了嘛?
      清醒点,貌似一场双簧大戏的“收地”风波才刚刚开始! _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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