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温和的政策抑制不了房价的上涨/曹宏
(博讯北京时间2010年3月15日 转载)
    
    十一届全国人大三次会议在人民大会堂三楼金色大厅举行记者会,住房和城乡建设部部长姜伟新答记者问。姜伟新在谈到部分城市房价过高、房价上涨过快的问题时表示,要从供给、需求和管理三方面入手来抑制高房价。
     (博讯 boxun.com)

    我觉得这位部长所说的办法过于温和,如果是这种温和的手段治理中国的房价过高的问题,一切会原地踏步。
    
    昨天强国论坛有一个网友说:“房价高涨只见痛批,耕地流失只听惋惜,该出手时不出手,痛批,惋惜有何用?”记者会还没开,这话似乎已经在预言姜伟新部长未来的政策走向。
    
    强国论坛的“两会”更加精彩,有网友说:“‘两会’能否增加一个议程:‘翻翻’去年‘两会’的‘旧账’?”如果我们翻翻老账,从2005年当时的建设部就有类似的意见从供给、需求和管理三方面入手来抑制高房价,但是为什么没有效果?
    
    更值得回味的是5日下午,姜伟新在接受采访时当有记者向他询问未来房价是否能稳定时,他说:“总理都说了,不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”
    
    稳定房价总理是说了,当然是“不行也得行!”总理的一句话并不能解决问题,关键是住建部要有强有力的措施,翻来覆去总是这几句话,就是说破嘴皮,房价还是不能抑制。
    
    如果说姜伟新的回答记者还有什么新意的话,他说:“从中国目前情况看,可能还是要抑制一下投机性的需求。目前恐怕要对第二套房的消费有一些经济的办法,进行一些控制。”这段话中注意到“第二套房的消费”对房价的影响是个非常关键的问题。
    
    如果把“第二套房的消费”看成投机肯定不对,投机与投资的概念还是有所区别的,炒房团肯定是在投机,但购买第二套就不能说是投机,而是在投资。我认为第二套住房需求的基本原因就是手中有钱,放在银行收益微乎其微,而房价一路高歌,为什么不买房?而且可以贷款,即便首付到了40%,对于高收入者也无所谓。第二套投资需求要比炒房团的投资规模大得多,特别是二三线城市,这是房价需求矛盾突出的根本原因。
    
    姜伟新说:“有两三套房子,晚上他不可能同时住两张床、两个房子。据我所知,有关部门也在研究这样的问题,正在加紧研究类似的问题。至于说怎么研究,恐怕今天也讲不了太具体。”
    
    到现在还是一个:“恐怕今天也讲不了太具体”,这就是当前住房政策温和的具体表现,为什么这么说呢?建房子是让人住的,一户人家占有两三套,闲置着,针对这种投资需求部长先生束手无策,这岂不是太温和了?部长认为:“应该允许空置这样一种现象的存在。因为不可能今天把房子建成了,今天晚上就把房子全部租出去、卖出去,不可能,因此要看在什么意义上来看这个空置。”而且部长还说:“全国很难统计出空置率的一个数据,因为不同的地方差异比较大,最主要的是它时刻在变化着。”
    
    如果是这样看待中国住房中的投机和投资,那么部长先生根本没抓住要害。
    
    真正的投机是炒房团,他们对房价的波动最敏感,这是投机性的,所有的投机行为都是做短线,一旦出不了手就会血本无归,这是投机。
    
    投资需求是着眼于长期利益,既然部长先生说了:“中国未来20年房价上涨压力非常大”,那么所有购买第二套,第三套的投资型需求就一定稳坐钓鱼台了,听了部长的话还不偷着乐?
    
    而中国投资性需求远远大于投机性的需求,这是最根本的问题。
    
    因此整个政策的出发点必须有力量去抑制投资性的第二套,第三套套住房的需求,这是问题的要害。当前住建部的政策已经注意到第二套住房需求的问题,但是仅仅把首付提高到40%远远不够,我说政策过于温和就在这里。那些有钱的人投资第二套不是不可以,政府只要给贷款实际上就是在支持这种投资性需求,这种政策不温和吗?这种温和的政策能抑制住房价格的上涨吗?
    
    说来说去,姜伟新部长的讲话还是在替有钱人说话,我看抑制房价有点悬。不信,明年两会再翻老账! _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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