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谁让房价将持续上涨/毛大庆
(博讯北京时间2010年3月16日 转载)
    
    它由不得咱俩想不想涨,它客观上它是一定要涨的。简单说三个原因导致最后的趋势肯定还是要涨,第一个原因,今年上半年仍然处在供不应求的局面下,我想这个不用我去证明,以昨天万科开了一个项目,这个项目我不讲名字,有做广告的嫌疑,但是昨天开了一个项目,原本打算推一座楼,结果由于政策所限,被迫全部打开,没想到的一天基本两座楼全部卖光,而且价格比前面两个月刚开的一个一期又涨了相当大一块。可见供不应求的状态很明显,如果我们在未来两个月没有明显的盘更多的新开的话,但事实上三月份到四月份会有35-40个盘开,如果没有这些盘支撑的话,北京存量的楼盘已经不到两个月的存货了。所以今年上半年供求关系仍然处在一个季度不平衡的关系里。包括任总一直这个数量,从库存27个月到八个月,九个月,到现在剩两个月。关键是今年下半年,今年谈政策也罢,走势也好,今年下半年大家可以看出来新推出来的楼盘都是从08、07年买的比较贵的面粉造出来的面包。所以我想企业多么微利,由于面粉的价格摆在那了,所以可以预见明年下半年楼价仍然难以平抑。这是商品房肯定是涨。
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      第二大原因,今年北京市的供地大家可以看到,很多2500公顷,我也大致看了看正政府的政策。今年供地率会比去年完成的高。今年大家不要忘记了一个问题,就是今年拿出来的地的位置会是,我的推断如果这些地都能拿出来的话,今年机会把北京市的,大家可以认可的好的地基本供的差不多了,大家可以从明天早晨看,一路看下去这个风景都会不错,到六月份一路拿出来的地可以说块块是好地。过了六月以后我相信大量的地会是保障性住房的地。在今年上半年可以猜测到,可以预见到的一件事情就是在北京的大量的房地产企业,其实在今年调整企业的投资侧重点已经大量把重点移到了北京,这是种种企业对于风险,对于投资的取向的判断所决定的。由此可以推断今年上半年拿的地,我相信地王的数量不会像去年那么多,但是争夺仍然会很激烈。而且这个争夺会越来越侧重点移向北京。所以说今天这个箭头让我画北京,我敢这么画,外地咱们另当别论。
    
      第三,供应的结构问题。今年整个政府从今年往后,我想这次说到两会问题,这次两会可以看出,我说今年两会可以说是房地产峰会。房地产峰会不论谈了些什么样的专业与非专业的观点,但是有一点可以推断,就是从未来的几年之内大家要下大力度调整房地产供应结构,尤其是保障性住房会大幅度得到真正的保障,这个我想政府已经到了没有选择的地步。从今年北京的供应关系来看,它未来的供应关系来看,商品房可获取的好的土地的空间会越来越少。我这想这个大家也不用对这个事有什么疑虑,从北京这样的城市,未来的土地供应,商品房比例减少,大量的给保障性住房,我觉得这个也没有什么不对的,但是这一条大家必然会得到一个结论,就是未来的北京市好的商品房的价格只有市场来说明,说了算的,而且这些东西政府未来是会放手的。我想从这些观点上来看,商品房的价格,尤其受到土地的供应的能力和位置的能力,空间的控制,没有什么道理可以推断它会有下降的可能,只能说涨幅有可能会得到一定的控制。
    
      最后一个我想说中国的宏观经济判断整个国内经济的拉动,未来最有潜力的一个新的增长点就在环渤海地区,无论我们看长三角,珠三角的经济结构,政府最近在大力地推动结构转型问题,结构转型问题所指的很多的结构上的重的复合跟结构积累大的问题,几乎都在这两个区域,因为这两个区域是改革开放最早的区域,这两个区域面临的经济结构转型也是最大的,积累的问题也最多相对来讲担子比较轻,基础比较低,起的速度会比较快的恰恰这风水转了一圈转到环渤海了。所以我想环渤海的发展速度在三到五年是加速度发展的。恰恰北京房地产发展处在盆地最核心,基金流入北京,购买力倾向北京,这个已经是无可调整。所以在种种这一大系列的关系之下,我觉得北京商品房房价在未来大家不用担心它到底涨还是跌,这个自然是受控制的。
    
      这次在两会上有些代表提出来,我觉得以后对统计性的划分要细分,到底保障性住房是什么,商品房是什么,我觉得商品房分北京各个区域的分析,不然拿出的数据就是漏洞百出,而且起不到任何的参考作用。所以我想我的答案已经给的很充分了。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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