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揭穿开发商的低碳谎言‎/陈真诚
(博讯北京时间2010年5月06日 转载)
    五一期间,不少城市举办房地产交易会(或展示会或博览会),更由于房地产市场因调控而步入调整,于是有不少楼盘用“低碳”概念“贴金”,动辄以“低碳”来号召市场,甚至以之为借口来达到涨价、促进销售的目的。
    
     “低碳”,确实值得提倡、推广,但不得不说的是,目前不少楼盘所言必称之的“低碳”,实际上多多少少存在着忽悠,或夸大了宣传。一些人,在建筑设计或建造材料或设备上弄点手脚,就高举“低碳”旗帜做卖点,甚至以之为借口,大幅度提高销售价格。对于那些将“低碳”夸大、大幅度提高销售价格的楼盘,相比较于房屋总购买成本以及可能的使用成本增加,其价值可能不大,意义可能不大。 (博讯 boxun.com)

    
    对于那些稍微在“低碳”技术或材料上做了点文章,却夸大“低碳”宣传,以“低碳”做营销噱头,甚至以“低碳”为借口大幅度提高房价的楼盘,有必要揭穿开发商的“低碳”谎言。
    
    在目前,使用节能材料、地热能源等,是被用得最多的“低碳”噱头之一。就是。实际上,从目前来看,除那些纯粹以概念贴金来忽悠市场的外,其余的那些中,基于建筑设计或建造材料或投入设备的“低碳”,依然只是“物理低碳”,而并没有达到“生物低碳”。本文作者陈真诚认为,也许,做到了“生物低碳”,就能真正做到可持久、低使用成本的节能、环保,才是真正的高级“低碳”。
    
    2010年 4月18日下午,我(本文作者陈真诚)应邀在上海涵璧湾别墅做项目品鉴时,在与开发商沟通、对话时,首次提出“物理低碳”和“生物低碳”这两个词汇,首次将“低碳”区分为“物理低碳”和“生物低碳”,并建议开发商将“物理低碳”升级至“生物低碳”,当会大幅提升项目价值,提高市场竞争力:对其他竞争项目形成他人一时难以企及的有效超越,甚至可能因项目本身的资源差别而形成他人无所能及的超越,实现个性化生存、差异化竞争,增加市场机会,提高赢利能力。
    
    所谓“物理低碳”,是指在房屋设计及建造上,主要依赖建筑设计、建筑材料(如砖料、保温材料等)、建筑技术或设备(如隔热技术、地源热泵等),以达到节能环保的效果,效果如何则直接取决于建筑设计方案、建筑材料性能、建筑技术或设备功能,没有构建或形成生态系统,其“低碳值”属于物理性“死值”,随着房屋使用时间的增长“低碳值”可能会逐步降低。而所谓“生物低碳”,是指在房屋设计及建造上,除通过建筑设计、建筑材料、建筑技术或设备达到节能环保的效果外,更建设或培养、维护了一个活的生态系统,在这个生态系统中形成有效的生物链,其“低碳值”除外物理性“死值”外还有生物性“活值”,随着房屋使用时间的增长,“低碳值”在对冲掉物理性“死值”可能性降低后还可能会增加。
    
    楼盘要做到“生物低碳”,必须具备足够的水和植物基础,在“物理低碳”基础上采用生物技术做到“低碳”。水是生命之源,是维持动植物生命的基本,是养育、维持生态系统所必须,是确保楼盘生物链的基础。水域,必须是全季节性的,且有足够的面积和足够的深度。然后,在水的基础上,楼盘还必要要有足够的地面留空,良好的植被,多种植物合理搭配种植,最好能在不同季节确保有绿色植物,而不能过多种植秋冬落叶植物。这样,不但植物(植被)不但能产生氧气,还能与水共通养育、维持一个相对完整的生态系统,在夏季降低楼盘小区的温度,在冬季能阻隔刮风,全季节性阻隔部分自小区外飘飞而来的沙土灰尘,吸收部分有害气体,净化空气。而且,由于生物链作用,不但在生态系统内形成循环,生态系统对楼盘小区内的垃圾等具有一定的消化、分解作用,使楼盘小区维持一个良好的环保环境。
    
    如果楼盘真能做到“生物低碳”,其节能环保效果肯定不差。大家知道,一旦有足够水域和植物构成良好生态系统,楼盘小区的夏季气温会明显降低。而且,本文作者陈真诚认为,由于生态系统中生物链作用,节能环保值是“活值”。一般来说,如果维护得好,植物系统还会随着时间推移而成长得越来越好,“低碳值”很可能越来越增大。
    
    一般来说,别墅楼盘(或低密度、大面积留空的非别墅楼盘),最有可能也最有条件做到“生物低碳”,但那些高密度(如楼栋之间距离过近)、留空地面大面积水泥硬化的别墅,也可能难以做到真正的生“物低碳”。
    
    相信将来会有更多的楼盘会实现从,“物理低碳”向“生物低碳”的升级、进化。楼盘一旦真正做到了“生物低碳”就会增值,消费者的购买价值会增大。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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